> Immobilien Frankreich / Real Estate France

 

Länderinformation und Immobilienkauf in Frankreich, Westeuropa

 

Frankreich: Ist flächenmäßig das größte Land der EU und grenzt im Norden an den Ärmelkanal, im Nordosten an Belgien und Luxemburg, im Osten an Deutschland, die Schweiz, Italien und Monaco. Im Süden wird Frankreich vom Mittelmeer begrenzt, im Südwesten von Spanien und Andorra und im Westen vom Atlantischen Ozean. Die Insel Korsika liegt im Mittelmeer nördlich der italienischen Insel Sardinien. Die landschaftliche Vielfalt reicht von den Bergmassiven der Alpen und Pyrenäen, den Flußtälern der Loire, Rhone und Dordogne bis zur Cote de Azur und den flacheren Regionen der Normandie und der Atlantikküste.

 

Einwohnerzahl Frankreich: ca. 60,5 Millionen, davon ca. 2.200.000 in Paris

 

Mehrwertsteuer: 19,6 %

 

Klima in Frankreich: Gemäßigtes Klima im Norden, im Nordosten Kontinentalklima. Niederschläge ganzjährig, Schneefall im Winter. Das französische Juragebirge hat alpines Klima. In der Lorraine verhältnismäßig mildes Klima. Mittelmeerklima im Süden, an der Riviera, in der Provence und Roussillon; in den Gebirgsregionen kühler, heftige Schneefälle im Winter.

Die Sommer an der Westküste können sehr warm und sonnig sein, Niederschläge ganzjährig. Im Landesinneren ist das Klima ebenfalls mild, die französischen Pyrenäen sind für fast ständigen Sonnenschein bekannt. Kontinentalklima in der Auvergne, in Burgund und im Rhnetal. Sehr starke Winde (wie der Mistral im Süden) können in der ganzen Region auftreten.

 

Immobilienkauf in Frankreich: Besonders beliebt ist die Provence, die Atlantikküste und die Côte d'Azur. Der Erwerb ist für EU-Bürger problemlos. Zu kaufen gibt vom renovierungs bedürftigen Bauernhaus bis hin zur Luxus-Villa. Teuer sind meist Objekte in Küstennähe. Im Landesinneren gibt es dagegen oftmals preiswerte Schnäppchen. Eine Besonderheit sind die zahlreichen, manchmal durchaus preiswerten, herrschaftlichen Anwesen. Wer allerdings solch eines erwirbt, muss meist für Instandsetzung viel bezahlen.

 

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Kaufvertrag in Frankreich: Rechtlich bindender Vorvertrag üblich. Eigentumswechsel erfolgt mit dem Notarvertrag, auf den ein Eintrag ins Hypothekenregister (Grundbuch) folgt. Abweichend davon sind die Grundbuch-Regelungen im Elsass und in Lothringen, die den deutschen Regelungen entsprechen.

 

Kosten bei Immobilienerwerb in Frankreich: An Erwerbssteuern sind insgesamt knapp 4,9 % zu zahlen. Hinzu kommen etwa 3 % Notarkosten. Bei Grundstücken und vor weniger als 5 Jahren fertiggestellten Immobilien sind außerdem rund 20 % Mehrwertsteuer zu entrichten. Außerdem gibt es als laufende Kosten eine Grund- und eine Wohnsteuer, die je nach Gemeinde unterschiedlich hoch sein können.

 

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Besonderheiten: Käufer haben generell ein siebentägiges Rücktrittsrecht. Makler sind in Frankreich eine hochqualifizierte Berufsgruppe mit reglementierter Ausbildung. Notare haben in Frankreich vielfältige Aufgaben. Unter anderem makeln sie auch. So genannte Grundstückshändler ohne Zulassung können nur mit Immobilien handeln, die sie selbst erworben haben. Das französische Erbrecht unterscheidet sich vom deutschen erheblich: Nachkommen werden gegenüber Ehepartner deutlich bevorzugt. Dieses Erbrecht gilt auch für deutsche Eigentümer.

 

Frankreich ist insgesamt in 26 Regionen (Régions) unterteilt. 22 der Regionen befinden sich im europäischen Kernland. Die Regionen sind die oberste Ebene der Gebietskörperschaften (Collectivités territoriales) in Frankreich. Sie sind in ihrer Grösse mit den Bundesländern in Deutschland vergleichbar, besitzen aber im Gegensatz zu diesen keine eigene Verfassung. Die 22 Regionen des Kernlandes bestehen jeweils aus mehreren Départements.

 

Île-de-France: im Norden Frankreichs, in welcher der zentrale Ballungsraum des Landes mit Paris, Saint-Denis und Versailles liegt.

 

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Aquitanien (Aquitaine): im Südwesten Frankreichs, die im Süden von den Pyrenäen und im Westen vom Atlantik begrenzt wird. Aquitanien ist die viertgrösste Region Frankreichs und umfasst den größten Teil des flachen aquitanischen Beckens.

 

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Auvergne: im Zentrum Frankreichs. Ein großer Teil der Region gehört zum mit den vulkanischen Gebirgsketten den Monts Dore und Chaîne des Puys.

 

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Basse-Normandie: im nördlichen Frankreich und besteht aus den Départements Manche,Calvados und Orne. Die Hauptstadtder Region ist Caen. Die Basse-Normandie grenz im Norden an den Ärmelkanal und im Westen an die Bretagne. Östlich wird sie von der Seinemündung und der Haute-Normandie begrenzt.

 

Bretagne: ist eine große Halbinsel im Norden Frankreichs, die den westlichsten Ausläufer des europäischen Festlands nördlich der iberischen Halbinsel darstellt.

 

Burgund (Bourgogne): im Zentrum Frankreichs mit der Regionalhauptstadt Dijon. Die Region ist für die Weißweine von der Côte-d'Or und aus dem Chablis sowie für ihre Rotweine aus den Lagen an der Côte de Beaune und der Côte de Nuits weltberühmt.

 

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Centre: im Herzen Frankreichs. Zu der Region gehören die Départements Eure-et-Loir, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Loiret, Cher und Indre, die Hauptstadt ist Orléans. Die heutige Region Centre entspricht in etwa dem Gebiet der historischen Landschaften Berry, Touraine und Orléanais.

 

Champagne-Ardenne: im nördlichen Frankreich an der Grenze zu Belgien. Benannt ist die Region nach der Landschaft Champagne und dem Mittelgebirge Adrennen, welches im Norden der Region liegt, benannt. Die Region wird von der Seine mit ihren Nebenflüssen Marne und Aube sowie dem Flüssen Aisne und Maas geprägt und ist als Heimat des Champagners bekannt.

 

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Elsass (Alsace): ist die östlichste Region Frankreichs und grenzt an das deutsche Bundesland Baden-Württemberg sowie an die Schweizer Kantone Basel-Stadt, Basel-Landschaft und Solothurn. Mit einer Fläche von 8.280 km² ist es die kleinste Region. Im Osten wird das Elsass durch den Rhein begrenzt, im Westen durch die Vogesen.

 

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Franche-Comté: ist eine im Osten Frankreichs gelegene Region. Die Franche-Comté liegt zwischen dem Elsass und der Region Champagne-Ardenne, wird im Süden von der Region Rhône-Alpes  und im Westen von der Bourgogne begrenzt.

 

Haute-Normandie: im Norden Frankreichs mit den Departments Seine-Maritime und Eure. Hauptstadt der Haute-Normandie ist Rouen.

 

Korsika (Corse): ist eine Mittelmeerinsel und eine Region Frankreichs. Korsika ist nach nach Sizilien, Sardinien und Zypern die viertgrösste Insel im Mittelmeer. Die Region besteht aus dem Department Corse-du-Sud und dem Department Haute-Corse. Die Insel ist gebirgig und ragt bis zu 2500 Metern aus dem Mittelmeer.

 

Languedoc-Roussillon: im Süden Frankreichs. Zur Region gehört etwa die Hälfte der französischen Mittelmeerküste und hat eine Fläche von 27000 km2. Sie setzt sich aus den Departments Aude, Gard, Hérault, Pyrénées-Orientales und Lozère. Die Haupstadt der Region ist Montpellier.

 

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Limousin: liegt in Zentralfrankreich im Westen des Zentralmassivs. Sie besteht aus den Départements Haute-Vienne, Corrèze und Creuse. Die Hauptstadt ist Limoges.

 

Lothringen (Lorraine):  im Nordosten Frankreichs. Zu ihr gehören die Départements Meurthe-et-Moselle, Meuse, Moselle und Vosges. Die Hauptstadt von Lothringen ist Metz. Lothringen hat 2,3 Millionen und eine Fläche von ca. 23.000 Quatratkilometer.

 

Midi-Pyrénées: im Südwesten gelegene Region. Im Süden grenzt sie an Spanien. Die Region wird im Süden durch Spanien, im Westen durch Aquitanien, im Osten durch Languedoc-Roussillon und im Norden durch das Limousin und die  Auvergne begrenzt.

 

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Nord-Pas-de-Calais: liegt am Ärmelkanal und ist die am weitesten nördlich gelegene Region. Nord-Pas-de-Calais grenzt an Belgien und im Süden an die Region Picardie.

 

Pays de la Loire: im Westen Frankreichs. Die Region liegt an der Atlantikküste am Mündungsgebiet des Flusses Loire, welcher der Region ihren Namen verdankt.

 

Picardie: im Norden und wird von Belgien, dem Atlantik und den Regionen Nord-Pas-de-Calais, Champagne-Ardenne, Ile-de-France und Haute-Normandie begrenzt.

 

Poitou-Charentes: im Westen an der Atlantikküste gelegenen. Die Region gliedert sich in die 4 Départements Vienne, Deux-Sèvres, Charente-Maritime und Charente.

 

Provence-Alpes-Côte d'Azur: ist eine am Mittelmeer gelegende Region im Südosten Frankreichs. Begrenzt wird die Provence-Alpes-Côte d'Azur im Osten durch die Grenze zu Italien, im Süden durch das Mittelmeer und im Osten durch das Flusstal und das Delta der Rhône, welche die Grenze zur Region Languedoc-Roussillon darstellen.

 

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Rhône-Alpes: im Südosten, ihren Namen verdankt sie dem Fluss Rhône und den Alpen.Im Nordosten grenz die Region an die Schweiz, mit der sie den Genfer See teilt, im Osten wird sie durch die Alpen, welche die Grenze zu Italien darstellten begrenzt.

 

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